Asset ou share deal, les acteurs de l’investissement ont besoin d’être accompagnés pour affronter les enjeux des projets d’achat d’immeubles ou d’acquisition de sociétés.
Le secteur immobilier a connu plus de 10 ans de performance sans discontinuer, mais de nouveaux enjeux émergent comme autant de challenges : financement, développement durable, télétravail, etc. Les acteurs sont invités à imaginer une nouvelle voie pour la croissance du secteur.
L’immobilier est un secteur qui recouvre plusieurs aspects : résidentiel, tertiaire, industriel, logistique et commerce. À l’intérieur même d’une typologie, plusieurs catégories se dessinent, à l’instar du commerce : pied d’immeuble, retail park, centre commercial, outlet center, etc. L’immobilier est donc par nature protéiforme.
Un point est cependant partagé par toutes ces classes d’actifs et traverse l’ensemble du secteur : une performance inégalée depuis plus de 10 ans. Porté par la tendance des taux bas, du financement bon marché et d’une demande placée en hausse, l’immobilier est un secteur très compétitif associé à de très bons niveaux de rendement qui le rendent d’autant plus attractif.
Le niveau élevé de levées de fonds en témoigne, que cela soit du côté des investisseurs pour compte de tiers que des sociétés de gestion agréées. Cependant le deuxième semestre 2022 semble constituer un tournant : fin de « l’argent pas cher », augmentation du prix de la dette, inflation, enjeux écologiques et problématiques RH des entreprises non sans conséquences sur la demande placée.
Les fondations du secteur sont challengées et les acteurs de l’industrie immobilière vont devoir imaginer un nouveau cadre pour continuer de faire de l’immobilier un secteur économique performant.
Le tournant de l'été 2022 met les marchés à l'épreuve et l'immobilier n'y échappe pas. À ce stade, la tendance est à l'attentisme, mais il est certain que de nouvelles opportunités vont se dessiner. L'enjeu sera de savoir les décoder en captant les signaux faibles. L'avenir des acteurs est une question de stratégie et un défi pour Eight Advisory.
Asset ou share deal, les acteurs de l’investissement ont besoin d’être accompagnés pour affronter les enjeux des projets d’achat d’immeubles ou d’acquisition de sociétés.
Gestion de parc, optimisation d’implantation, valorisation de leurs actifs : les corporates, non professionnels de l’immobilier, doivent faire face à de nombreux enjeux.
Le secteur de la promotion est en ébullition : contraintes réglementaires, ralentissement des autorisations administratives voire annulation des permis accordés, hausse des coûts de construction, mur de la dette, etc. Les besoins en matière d’accompagnement et de stratégie sont réels.
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